22# 砰然心动的小院

是一个老院儿，差不多有百年历史了。正正好好就在长城经过的地方，当年的长城没有了，老长城砖化身成了老房子和老院墙，说不准那层掺了稻壳的土墙皮就是长城下的土坯抹的呢。

前院东侧有两棵大树，一棵大榆树，一棵大槐树。然后就是满院的甜杏，连杏仁都甜的那种。后院有香椿树苗、小红樱桃树、还有三棵核桃树。后院坎上还有两块足够大、能自由发挥的菜地，地里插着几株小樱桃树苗。

老院墙带给老院子十足的围合感，并不会隔绝视线，院子处于村中的高地，远处延绵的小山就映在院墙的上面。

听拄着拐、早就成了爷爷的现房主讲，村子遭受过日寇的扫荡，这个院子也没能幸免，当前的这座院墙是当年他的爷爷当年亲手重磊的，这所房子也曾住过八路军。

机缘巧合，第一次到延庆，就觅到了这个小院儿。一路就是G7+G110，畅快、壮美！特别是G7-G110之间的那个长隧道，穿越后的那种场景切换，每过一次都会感觉到惊喜。

那时刚读完《修炼当下的力量》，感觉自己状态挺不错。不料，这个小院就是生活给量身定制的实践功课，一下子就掂量出了自己到底有几斤几两：此后的一段时间，心心念念全是这个小院儿。整个生活节奏完全都在跟着这个院子走——接下来的一个月就像是参演了一场戏，人物逐个出场。我的“表演”也十分沉浸，剧情屡屡反转，情绪也一次次随之而跌宕起伏。

具体情节就不展开了。总之，几经考虑，终于放弃。放下的那一刻，呼~~ 竟然是一身轻松。

院子当然也没闲着，另有有缘人接手，此刻应该正在焕发新生中吧！

这个事情结束以后才发现，现象学开篇说的就是这个情况：在这一整个月里，我都处于一种“我与情景一体”的状态。直到最后放下、回顾的时候才发现，自己这一个月完全沉浸在这个事情里面了，随波逐流状，或者说是“不识庐山真面目，只缘身在此山中”，很难看清自己，也很难想明白事情。

当你正在专心工作于某事时，你几乎不会关注到任何东西，也不会产生任何疑问。你想把这件事情做好，你的注意力全都聚焦在做事上面。你沉浸其中，似乎一切都理所当然。只有在发生某个意外状况、或你被哪个点触动到，当一些不寻常的事情发生，或当你切换至某项全新的活动时，你才开始观察与发问。你把你的意识集中在你一直在做的这件事情上，以一种超然的方式来看待它——在前一刻，你还跟这个情境(situation)紧密联结，实际上，你曾经属于它的一部分，而现在，你将自己抽离出来，把自己与情境之间拉开一段距离。这个距离不仅可以来自于一个偶然的意外，也可以来自于事后对行动的反思。

——Tom Van Gelder，现象学

现象学的翻译进展到水元素：蜕变/形变。以植物叶子的形变为例来说明。以前在读研修班的时候，亚历山大老师带我们做过一次石头的观察，现在才有点感觉，原来表达的是这么回事，叶子的观察按理说也应该做过，但完全没印象了。。。

补课！这是在小区摘的一株带花的灰灰菜，按植株顺序和叶片顺序(有点缺乏耐心)来摆放。

今天该翻译气元素了，这次还得迟一天发。

经过小院这一番折腾，不仅让我对自己的“修炼”水平有了正确认识，对租院儿的事情也不那么发怵了，附租院备忘：

一、找院子能靠谁？

基本上，不是靠自己（含朋友介绍），就是靠中介。

我们接触到的中介模式大体分两种：一种是佣金模式，中介帮忙在房主和租户之间牵线，成交后收取一定佣金，如年租金的10%；另一种本质就是转租，我们与中介签租赁合同，中介与房主签另一份租赁合同，中介赚取其中的信息差。

自己找和佣金模式的中介，这两种情况都是租户直接与房主签合同，没有中间环节，关系简洁。

转租的情况就比较复杂，如果能房主、中介、租户共同签署透明的三方协议是最好的，然而现实中，因为这个信息差着实不小，为避免跳单，在租赁关系达成前，中介基本不会让房主和租户发生直接接触。这样无论对租户还是房主来说，都存在风险：一是中间存在一个黑盒，信息不透明；二是中介的存续状况未必稳定，要考虑中介倒闭了怎么办的问题。

其实长租的话，与房主面对面的沟通其实是一个非常重要的排查环节，毕竟合同只是最后不得已的那道防线。 所以，有条件的话，最好还是能亲自多跑跑。

二、觅院子的思路

1，明确需求，如：租金范围；平时是否老人住(潜在的医疗需求)，是否需要种蔬菜瓜果（种地需求）；多久回一次，是否需要考虑公共交通（交通需求）；喜山喜水？（环境需求）等等。

2，确定大方向：比如我们比较喜欢山，北京周边就是怀柔、延庆、门头沟，当然昌平海淀也有一些，但是可以种地的风景大院儿贵且罕见。再实地走访一下，再结合个人感受，可以确认出一个大区域，比如对我们家来说偏向于延庆方向。

3，确定村落：关键是确认交通路线，实际沿着各条路线走一次就有谱了。比如，我们原以为不错的昌赤路其实并不可行，G110路况风景反倒不错。确认好了路线，就可以在地图上搜罗相应路线附近的村子，考虑村落位置、大小、松散度、地形等等，然后再实地走访一下，感受一下气场。对不对眼缘，一进村基本就能感觉到。

4，确定院子：有中介帮忙的话，这个环节就会迅速很多。自己找的话，就靠多看多问了，但也不必顾虑，村民们通常都是很热心的。

三、一些实际问题

村里的院子一般有正规的宅基地院子和无建设许可的历史违建，合法的宅基地院子更稳妥。

宅基地上的房屋是不允许随意买卖的（除非是满足指定范围的非城镇居民之间，通常要求是在本集体内，现在这个范围有逐渐宽松的趋势）。租赁合同是受法律保护的，但租期最长不能超过20年。不合法的买卖和超过期限租赁合同都是无效的。

实质上院子含有房子和土地两个概念。地上的房屋归个人所有，土地是归集体所有的，但个人可以有使用权。

土地使用权也分两种情况，一种是房主本人名下有效的宅基地，房主可申请改扩建；一种是房主非本人，因地随房走原则获得的，比如通过继承获得的受限制的宅基地使用权。这种情况下如果房子灭失了，土地使用权就收回了，因此当前的规则是此类房屋只允许修缮，不允许扩建重建。

因为宅基地在集体内是可以转让的，买卖关系会在村里有登记，但这个买卖关系未必能及时体现到宅基地的证明文书上（如《集体土地建设用地使用证》）。也就是说，即便有宅基地证明，这个证件和房主之间未必是真实对应关系。这点需特别注意。

有一种说法：如果该院子是房主的唯一住房，当房主有需要的时候，必须腾房。有人说这是土地法XX条，尽管我查到的法律条款里没有相关说明，不清楚这个条款源自于哪里。但无论如何，这都是一个很现实的因素。至少签合同的时候要确保该房屋并非房主本人名下唯一住房。 总之尽量选择经济条件比较宽裕的房主吧。

长期合同是否需要继承人签署知情书？按理说即便发生继承，也不应影响租赁合同履行，不过考虑到后期实际居住时可能遇到的付款、水电气、道路、垃圾、装修改建等各种问题。还是有备无患的好。

如需改建扩建、民宿经营等需求，尽量预先确认好当地建设面积、层数要求，各项审批手续可否办理，屡屡听说，有的房主甚至自己都不清楚自家的房子是否符合改建要求。这些尽量也体现在合同里，明确好违约责任。

总之，长租、改造动静大的话，无论是通过中介还是通过自己，都尽量预先排查好上面的问题，请房主出具相关的证明材料，或通过合同来约束。

按理说如果政府方面的工作做得足够细致，这些都是一查就清楚的小问题。真心羡慕南方一些城市，政府推动三权分离，给租户颁发20年期的不同产权证明，简单又踏实。还不太用考虑冬季采暖的问题。等孩子们上大学了，咱是不是可以考虑回南方生活呢？

这些天

新冠

倒腾租院的事情，尘埃落定的最后一天，我发烧了。呼呼烧到38度多，好久没有如此酣畅淋漓了。第二天抗原测得了阳性，也算是亲身见证了历史。

关于吃

蒸花卷(80分钟)

这段时间生病胃口不好，米粥一定是常备的了。馒头没味儿，娃想吃花卷。连连蒸了好几锅，这回充分掌握了蒸花卷的技术。

做法如下（夏天，气温超25℃的情况）：

手揉，或者用面包机：水165g；干酵母2.5g；面粉300g（水面比55%），揉面档，启动后计时50分钟（含15分钟揉面时间，发到1.5倍大即可，万万不可发过了！）。
案板撒薄面，取出面团，搓圆，静置3分钟。这个时间可准备葱花。
用手和擀面杖把面团整理成长方形，上下长，左右短，不用太薄。
抹香油、撒盐、撒花椒粉、撒葱花，卷实。
用刀切成7-9份，借助一根筷子压、水平方向旋转筷子做卷、压（如下图），整出花卷模样，抽出筷子，放进蒸屉。
等3-10分钟(根据喜好：时间短就有嚼劲，时间长则更蓬松)，凉水或开水上屉，上汽后蒸12分钟，关火焖5分钟，即可。

小菜园

这段时间没有回村，估摸着樱桃该熟了，杏子该长大了，菜园子也该是小满的状态了吧。

今年的葡萄（图上）结得不少，可是虫子也很厉害，直接能咬断一根茎，洋葱（图下）已经吃过一顿了。

小满：苦菜秀；靡草（荠/葶苈）死；麦(之)秋至。

夜莺啼绿柳，皓月醒长空。最爱垄头麦，迎风笑落红。

——《小满》宋，欧阳修。

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下期，芒种见。

畅~
癸卯·小满（补）
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